Marché Immobilier

Mises en chantier, les bons chiffres "made in USA"

Au niveau mondial, la reprise économique est conditionnée par un enjeu majeur : la reprise du marché immobilier américain. Ainsi, les indices et autres statistiques que les Etats-Unis peuvent publier font frissonner le monde entier.

Les dernières statistiques en date, celles des mises en chantier, donnent une bonne appréciation sur l'évolution du marché et donc des prix immobiliers. En effet, si l'on construit, généralement c'est que l'on a de la demande. Cette fois-ci les chiffres rassurent tout le monde et semble montrer le bout du tunnel. En mai, les mises en chantier ont augmenté de 17%, un très bon chiffre après de nombreux mois de baisse. Les demandes de permis de construire sont également à la hausse avec un petit +4%. Mais la grande question c'est : avons nous touché le fond ? Ce n'est pas si évident vous dirons certains.

Par ailleurs, il faut relativiser ces chiffres, sur un an, les mises en chantier ont reculé de 45% et les demandes de permis de construire de 47% ! Donc "Wait and see"...

Inde: la demande de logements augmente mais la reprise du secteur immobilier demeure un rêve distant

Article originel en Anglais: India Realty News, 9 juin 2009

Les ventes de résidences remontent sur certains segments du marché, mais les observateurs du secteur ne prévoient pas un rebond avant plusieurs mois alors que les acheteurs du deuxième pays le plus peuplés au monde attendent de nouvelles corrections des prix. Les promoteurs ont commencé de nouveaux projets après une interruption longue d'un an, et remplace aussi d'anciens projets haut de gamme par d'autres moins chers afin de réamorcer les ventes. 

Rajseh Goenka, président d'Axiom Estates, agence immobilière spécialisée dans le marché des indiens d'outre mer dont les revenus varient entre 100 000 et 300 000 $ /an, déclare: "Bien que le marché se relève, je ne pense pas qu'on le revoit au niveau de 2007 / début-2009 avant 6 ou 8 mois".

Les promoteurs immobiliers indiens viennent de passer plusieurs mois à se battre contre un écrasement des liquidités puisque des taux d'intérêts élevés et un ralentissement économique ont éloigné les acheteurs et asséché les sources de financements et d'investissement. 

Mais un soupçon de baisse des taux d'intérêt et un sentiment de reprise encourage les constructeurs à se concentrer sur les acheteurs à revenus moyens en lançant de nouveaux projets ou en modifiant d'anciens projet pour les commercialiser avec ce nouvel objectif. Unitech, Parsvnath Developers ainsi que DLF, ont refait le concept de leurs projets et réduit les coûts pour attirer une base de consommateurs plus large. La demande oscille vers des logements abordables et les acheteurs de propriétés de luxe restent en retrait, attendant que les prix baissent encore. Selon une estimation de l'agence de recherche et de notation immobilière Liases Foras, au premier trimestre  2009, sur les 2 000 projets disponibles à la vente, la moitié de ceux vendus l'étaient dans 114 nouveaux projets. 

Les firmes immobilières profitent de cet élan pour sonder les investisseurs. Les données de Thomson Reuter montrent que les firmes immobilières à elles seules ont déjà levé 1,7 milliards de Dollars afin de palier à l'écrasement des liquidités. À ce signal, l'index immobilier indien a presque triplé, dépassant la performance de l'index "Benchmark 30-share BSE" qui a progressé de 82% depuis le 6 mars, où il était à son plus bas niveau de l'année.
D'après les analystes, malgré une prudente reprise de la demande de logements, les ventes qui ont lieu maintenant ne se répartissent pas uniformément sur des logements en construction, en dépit d'une baisse de 40% des prix par rapport à leur pic, surtout dans le sud et le nord de l'Inde.

L'immobilier Parisien subit lui aussi la crise

Crise immobilière, un mot qui se généralise car les médias l'ont adopté. Mais généralement, une crise immobilière en France ne signifie pas une baisse générale des prix dans tout l'hexagone. Les proportions sont variables suivant les villes. Paris jusqu'ici faisait souvent partie des exceptions. La demande forte de logements dans la capitale Française servait d'amortisseur à ces fameuses crises immobilières.

Mais cette fois-ci, le ton change. Les notaires d'Ile-de-France ont annoncé leurs chiffres du premier trimestre 2009 qui ne sont pas très rassurants pour les propriétaires d'appartements. Le nombre de ventes a chuté de 40%. Selon leur estimation la baisse devrait atteindre un bon 10% cette année.

Dans ce contexte, la FNAIM vient elle aussi de publier un chiffre intéressant, les prix de l'immobilier en avril qui ressortent à +3%. Incroyable non ? Pour la FNAIM, ce rebond est naturel comme dans d'autres pays européens.

Cependant attention à ce type de rebond qui a tendance à purger une partie de la demande et qui entraîne une baisse souvent tout aussi forte.

La récente baisse du principal taux directeur de la BCE permettra-t-il d'amortir une trop forte baisse de l'immobilier ? Oui si les banques jouent le jeu. Mais pour l'instant celles-ci reconstituent leur trésorerie en ne baissant pas pas de manière proportionnelle leur taux à celui de la BCE.

Immobilier : peut-être la fin de la crise

Article originel: Le Parisien 
Bruno Mazurier avec Maxime Goldbaum | 10.06.2009

Après un dernier trimestre 2008 épouvantable, le marché immobilier redémarre. Explication : la baisse des prix et des taux d’intérêt mais aussi les aides proposées aux acheteurs.

Dans l’immobilier, le pire est peut-être passé. Après une fin 2008 catastrophique, la baisse des taux d’intérêt, celle des prix, les mesures d’aides pour l’accession à la propriété ont enfin réveillé un marché atone. La preuve : plus de 25 000 logements ont été vendus au premier trimestre, soit 10 000 de plus qu’au dernier trimestre 2008 ! Les raisons de cette embellie.

 

EN SAVOIR PLUS

«93 m 2 pour 660 € par mois»

«Les demandes de crédit ont augmenté de 24 %»

Les prix à la baisse. Après avoir plus que doublé entre 1998 et 2007, le prix du mètre carré dans l’ancien a amorcé depuis le début 2009 une décrue d’environ 10 % en ce début d’année. Or, « dès que les prix baissent, les acheteurs reviennent », souligne Laurent Vimont, du réseau Century 21. Dans le neuf, les stocks de logements ont diminué grâce aux ristournes consenties, même si, globalement, les prix sont restés stables au premier trimestre, selon la Fédération nationale des promoteurs-constructeurs (FNPC).

Un crédit moins cher. Les taux d’intérêt des prêts bancaires sont passés de 5,5 % à 4 % en huit mois. «Avec une même mensualité de 1 000 € à rembourser sur vingt ans, un acquéreur peut emprunter aujourd’hui 182 000 € au lieu de 163 000 € à l’automne 2008 », calcule le directeur général du courtier en prêt immobilier Cafpi, Philippe Taboret. Comme le rappelle Empruntis, il est aujourd’hui possible d’emprunter sur quinze ans à moins de 4 %. Sauf reprise de l’inflation, ces taux devraient rester sages en 2009.

L’investissement locatif encouragé. Avec le nouveau dispositif Scellier, les investisseurs peuvent économiser en neuf ans jusqu’à 25 % du prix du logement, dans la limite de 300 000 €. Seule condition, il faut louer pendant au moins neuf ans. « Près de 50 % de nos ventes sont dues à cette mesure », affirme Christian Rolloy, PDG de Promogim.

Le doublement du prêt à taux zéro. Pour un logement neuf acheté entre le 15 janvier et le 31 décembre 2009, l’acheteur, qui doit occuper son appartement, peut bénéficier d’un prêt sans intérêt de 20 700 € à 42 800 €.

L’extension du Pass-foncier. Cette mesure consiste à payer d’abord le logement, puis le terrain pris en charge par le 1 % logement. La durée de remboursement est allongée jusqu’à vingt-cinq ans. Pour y avoir droit, il faut être primoaccédant ou être propriétaire depuis au moins deux ans et disposer de ressources inférieures à 30 000 € par an pour une personne seule. Le Pass-foncier peut être cumulé avec l’aide d’une collectivité locale.

Baisse des loyers à Paris :

Article originel: Boursorama

Enfin, les loyers de la capitale commencent à être revus à la baisse ! Au mois de mai, ils ont baissé de 1,4 % par rapport au mois d'avril, selon le dernier baromètre de Seloger.com (un spécialiste Internet de la vente et de la location immobilière). Les deux arrondissements les plus concernés sont le 18è, avec - 4,4 % en mai, et le 13è, avec - 1,1 %. En moyenne, un bien à Paris se loue 28,35 euros le mètre carré par mois. Les loyers enregistrent également une baisse ou se stabilisent dans la plupart des grandes villes : Valence (-0,2%), Annecy (-1,7%), Saint-Etienne (-1,1), Lyon (-1%)... Baromètre Seloger.com, 2 juin 2009.

Immobilier ancien : très légère baisse des prix en mai, selon la FNAIM

Article originel : Les Échos
[ 10/06/09  - 13H44  ] 

Les prix de l'immobilier ancien ont baissé de 0,2% en mai, après avoir progressé de 3% en avril, selon la FNAIM. La fédération anticipe un recul des prix de 5% à 10% en 2009, mais écarte tout scénario de "chute brutale des prix".      

Le mois dernier, la FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier) avait créé la surprise en annonçant des prix en ... hausse de 3% dans l'immobilier ancien sur le mois d'avril 2009. " Cette évolution mérite d'être interprétée avec prudence et ne doit pas venir cacher la réalité d'un marché orienté à la baisse", expliquait alors la Fédération. L'indice mensuel qu'elle publie ce jour pour le mois de mai, est plus conforme à la tendance générale observée depuis l'été 2008 : les prix sont repartis à la baisse de 0,2% par rapport à avril.

La hausse de +3% d'avril : les explications du président de la FNAIM, René Pallincourt

A la surprise générale,  la FNAIM annonçait début mai, une progression des prix de l'immobilier ancien de +3% en avril. Comment expliquer une telle hausse alors que les prévisions des économistes et notamment celles relatives au chômage n'étaient pas bonnes ? René Pallincourt, président de la FNAIM, rassuré par le fait que des variations haussières ont également été observées dans d'autres pays du monde (voir ci-dessous),  y voit la conséquence du regain d'activité.
"D'octobre 2008 à février 2009, il y a eu très peu de transactions, dans un marché presque arrêté. Le report des intentions d'achat sur avril a aussi été accentué par le traditionnel regain d'intérêt saisonnier (les gens achètent davantage aux beaux jours). La baisse des taux d'intérêt des prêts immobiliers et la baisse des prix ont, dans le même temps, créé des conditions  favorables. Et, selon la loi de l'offre et de la demande, la reprise des volumes a mécaniquement impacté les prix, qui se sont appréciés", explique René Pallincourt, président de la FNAIM, aux echos.fr. 

Les taux de croissance des prix des logements anciens en mai 2009

% de variation	Appartements	Maisons	Ensemble
Mensuelle (mai 2009/avril 2009)	-0,4%	+0,1%	-0,2%
Trimestrielle (3 derniers mois/3derniers mois précédents)	+3,9%	+4,2%	+4%
Annuelle (12 derniers mois/12 mois précédents)	-5%	-8,3%	-6,7%
Annuel en glissement mensuel (mai 2009:mai 2008)	-7,1%	-4,4%	-5,8%

Source : FNAIM.

Une situation qui s'améliore "petit à petit"

Le "surprenant" _ de l'aveu même du président de la FNAIM René Pallincourt -, +3% du mois d'avril, laissera cependant des traces. D'abord sur les chiffres trimestriels qui du coup sont eux aussi orientés à la hausse (voir tableau). La fédération se rassure d'ailleurs en constatant que cette hausse a également été observée ailleurs dans le monde. "A l'image des évolutions récentes observées en Grande-Bretagne et aux Etats-Unis, les tensions observées sur les marchés immobiliers (...) pourraient progressivement être appelées à s'estomper, note la fédération. L'économie semble petit à petit renouer, en dépit de la récession attendue pour 2009, avec plus de confiance".

Une baisse moins importante que fin 2008

Au 1er trimestre 2009 déjà, la baisse des prix était moins importante que celle observée fin 2008. Tous biens confondus, les prix avaient reculé de -1% à fin mars contre  -2,9% au troisième trimestre 2008 et -6,5% au quatrième trimestre 2008.

Une tendance annuelle qui reste baissière

Partant de ce constat, la FNAIM réaffirme qu'elle écarte tout "scénario de chute brutale des prix" pour 2009. Elle confirme par ailleurs ces précédentes prévisions, avec, pour l'ensemble de l'année, une baisse des prix comprise entre -5% et -10%. Ce retournement du marché intervient après une dizaine d'années de hausse ininterrompue, dont +14% en 2003, +15,5% (un record) en 2004, +10,9% en 2005, +7,2% en 2006 et +3,6% en 2007.

MIREILLE WEINBERG, Les Echos

USA: Prolongement de la hausse des taux d'intérêt du crédit hypothécaire

Article originel en Anglais: http://www.msnbc.msn.com/id/7148582/

updated 8:50 p.m. ET June 4, 2009

Les taux d'intérêt sur les crédits immobiliers de 30 ans ont bondi au-dessus des 5% pour la première fois en près de 3 mois cette semaine car les investisseurs ont poussé à la hausse les taux sur les dettes à long terme du gouvernement qui sont liées au taux des crédits hypothécaires. 

Le géant du crédit hypothécaire, Freddie Mac, a fait savoir Jeudi que la moyenne des taux sur les crédits à taux fixe sur 30 ans a atteint 5,29% cette semaine, alors qu'elle était à 4,91% une semaine auparavant. Ceci représente la moyenne hebdomadaire la plus élevée en près de 6 mois.

Frank Nothaft, le vice-président et économiste en chef de Freddie Mac, a déclaré: "Les taux de crédits hypothécaires ont rattrapé cette semaine l'augmentation récente des rendements obligataires à long terme".  

Latest interest rates

Mortgage Home Equity Savings Auto Credit Cards See today's average mortgage rates across the country. Loan type Today +/- Last week 30-year fixed 5.46% 5.27% 15-year fixed 5.02% 4.87% 30-year fixed jumbo 6.56% 6.50% 5/1 ARM 4.59% 4.67% 7/1 ARM 5.01% 5.13% Source: Bankrate.com     |     View rates in your area

Le rebond des taux arrive après que le point de repère sur les bonds du Trésor à 10 ans, un baromètre pour les taux d'intérêts sur les crédits hypothécaires et autres, ait franchi la semaine dernière le plus haut plafond en 6 mois à 3,75%. Mais les rendements sur les dettes du Trésor à long terme se sont depuis retiré suivant des reports économique plutôt ternes.

Alors qu'émergent des signes que le marché immobilier américain affaibli commence à se stabiliser, des taux d'intérêts élevés pourraient mettre en danger ce rétablissement, puisque les emprunteurs pourront emprunt moins d'argent et risquent de décider de reporter à plus tard leurs achats.

D'après la Mortgage Bankers Association, les demandes de prêts hypothécaire ont chuté de 35% la semaine dernière par rapport à la semaine précédente. Les demandes de refinancement de prêts existants, qui représentaient environ trois quarts des demandes de crédits hypothécaires plus tôt au printemps, sont tombées à environ 60% du volume des prêts.

Freddie Mac collecte les taux de crédits du lundi au mercredi chaque semaine de la part des prêteurs de tout le pays. Les taux varient souvent de façon significative, même au cours d'une journée.

D'après Freddie Mac, le taux moyen sur un crédit à taux fixe de 15 ans est passé de 4,53% à 4,79% cette semaine.

la semaine dernière, les taux sur les crédits à taux variables de 5 ans sont passée de 4,82% à 4,85%; et ceux sur les crédits à taux variables d'un an, de 4,96% à 4,81%.

Un nouvel indice pour le marché immobilier anglais

Au Royaume-Uni on a trouvé le moyen pour faire reprendre le marché immobilier... en apparence en tout cas. Ce n'est pas la première fois que des spécialistes du secteur tentent n'importe quel moyen pour faire penser à une reprise du marché. Le but ? créer un stimuli au niveau des acheteurs immobilier.

Le Royaume-Uni vient d'inventer l'indice des pancartes immobilières. Vous ne pouvez pas les manquer ces fameuses pancartes "à vendre" ou "vendu".

Ce nouveau baromètre outre manche permet d'annoncer deux "bons" chiffres pour les indices : hausse de 2,1% des mises en vente et 1,7% des ventes.

Or en regardant ces chiffres en détail, les stocks de logements en vente augmentent donc de 0,4% si l'on fait la simple différence. Donc pas de quoi bondir au plafond et de conclure à une reprise du marché immobilier.

Les revenus des droits de mutation s'effondrent à Phuket

Article originel en Anglais: Phuket Gazette May 27, 2009 

Indiquant que le marché immobilier de Phuket (Thaïlande) n'est pas aussi robuste que certains le suggèrent, les statistiques rendues publiques par le Cadastre de Phuket (Phuket Provincial Land Office) révèlent que les revenus provenant de transactions sur les terrain et propriétés a diminué de plus de 70% comparativement à la même période l'année dernière sur les 4 premiers mois de l'année 2009.

Un total de 1'945 transactions impliquants des titres de propriété de terrain ont été effectués de janvier à avril.

La valeur totale de transactions de terrains pour la période était de 883,24 milliards Baht (environ 18 milliard d'Euros), dont la vaste majorité (881,52 milliards de Baht) pour des terrains viabilisés.

Les revenus provenant des transactions de janvier à avril 2008 s'élevaient à 333,5 millions de Baht (6,8 millions d'€).

Les revenus pour la même période cette année étaient de seulement 97,8 millions de Baht (2'000'000 €) soit une chute de près de 71%.

La réduction la plus importante concerne la collecte de la "taxe d'affaire" (business tax) qui est normalement à la charge du vendeur et coûte 3,3% de la valeur estimée du bien vendu. Cette taxe a pour but de palier à l'absence de notion de gain en capital en droit fiscal thaïlandais. Ce chiffre est tombé de 132 millions de Baht à 18,2 millions d'une année sur l'autre.
Il y a une tendance similaire à la baisse pour les revenus provenant des frais de mutation, normalement payés par l'acheteur et représentant 2% de la valeur enregistrée. Ceux-ci ont chuté de 104,3 million de Baht à 13,6 millions sur la même période de l'année.
La retenue à la source, payée par le vendeur et représentant 1% de la valeur estimée du bien vendu, a chuté de 85,7 millions de Baht à 58,6 millions d'une année sur l'autre.
Les droits de timbre, payés par le vendeur pour 0,5% de la valeur enregistrée du bien, ont chuté de 11,6 millions de Baht à 7,5 millions.

Ces chiffres reflètent une attitude attentiste de la part des investisseurs.

Ils ne peuvent cependant pas être utilisés comme critères fiable pour analyser le marché de villas haut-de-gamme, dans la mesure où beaucoup de ces transaction sont faites entre étrangers par le biais de société off-shore et échappent au comptes du cadastre (la villa étant enregistrée au nom d'une société basée dans un pays étranger, les parts sociales de celles-ci peuvent changer de main sans que le cadastre n'en soit informé).

Les promoteurs chinois espèrent éviter la "malédiction des gratte-ciel"

Article originel en Anglais:
Developers hope to avoid 'skyscraper curse' By Li Xiang (China Daily)

 

Alors que la plupart des grands projets de de construction dans le monde ont été suspendus, de nouveaux gratte-ciel sont en construction à Beijing (Pékin), Shanghai, Shenzhen, et dans plusieurs villes plus petites, défiant le ralentissement économique global.

Les promoteurs croient que la Chine fera exception à "l'index de popularité des gratte-ciel", mieux connu sous le nom de "malédiction des gratte-ciel", proposé par l'analyste financier Andrew Lawrence. En 1999, Lawrence avait noté que les périodes de construction de gratte-ciel brisant des records étaient souvent suivies de crises financières majeures.
Par exemple, la construction de l'Empire State Building à New York précéda la Grande Crise des années 30, et celle des Tours Jumelles Petronas à Kuala Lumpur en Malaisie, juste avant la crise financière asiatique de 1997. 

Mais le financement gouvernemental, soutenu par l'ambitieux plan de relance de Pékin de 586 milliards de Dollars américains, garantit que le développement de la Chine va continuer à brides abattues.

À Shanghai, une tour de 632 mètres de hauteur, coûtant 2,2 millions de Dollars est en construction à l'heure actuelle. Lorsqu'il sera fini en 2014, le Shanghai Center sera l'immeuble le plus haut de Chine surpassant la Tour 101 de Taipei à Taiwan.
À Tianjin, la Tour Goldin Finanace 117 est en construction; elle devrait aussi être achevée en 2014.
À Shenzhen, Ping An Insurance, le deuxième plus gros assureur de Chine, prévoit un nouveau gratte-ciel dont la livraison devrait aussi être effectuée en 2014. La société dément la rumeur selon laquelle ses nouveaux quartiers généraux seront l'immeuble le plus haut de Chine, mais précise que cela sera l'immeuble le plus haut de Shenzhen.

Beijing vise de nouvelles cimes, alors que l'achèvement des travaux de construction de la China World Trade Center Tower 3 de 330 mètres est attendu pour bientôt.

La course à la construction de l'immeuble le plus grand est même plus âpre dans les villes chinoises de second rang car elles rivalisent pour se moderniser. Nanjing, la capitale de la province du Jiangsu (sud-est), faire construire une tour  de 450 mètres; alors que Chongqing espère battre le record du gratte-ciel le plus haut de Chine occidentale, un centre commercial international de 455 mètres livrable en 2015.

Taipei 101 est, à l'heure actuel, l'immeuble le plus grand du monde avec 509 mètres. Au moins 10 immeubles plus grands ont été proposé ou sont en construction, mais plusieurs d'entre eux sont à l'arrêt pour l'instant, y compris la Nakheel Tower de Dubai.

L'explosion des gratte-ciel en Chine suit la croissance économique et l'urbanisation accélérées des dernières décennies. D'après McKinsey and Co., une firme globale de conseil en gestion, en 2025, la Chine aura 221 villes de plus d'un million d'habitants.

À l'inverse de projets comme l'immeuble Burj de Dubai, qui a dû être suspendu faute de financement, les projets de construction clés en Chine sont généralement financés par le gouvernement. Les promoteurs n'ont donc pas à se soucier du financement ou de trouver des locataires une fois l'immeuble terminé.

Une étude du Conseil sur les Grands Immeubles et l'Habitat Urbain (Council on Tall Buildings and Urban Habitat, CTBUH) révèle que six des dix plus grands immeubles du monde finis en 2008 sont situés en Chine. Le Shanghai World Financial Center vient en tête de la liste des plus grands immeubles terminés en 2008. 

Le boom de la construction en Chine ouvre des opportunités lucratives pour les sociétés industrielles et de construction.
McKinsey prédit que la Chine va construire jusqu'à 50 000 gratte-ciel durant les vingt prochaines années; l'équivalent de dix New York. Pour les sociétés telles que Rio Tinto, l'entreprise d'extraction de charbon basée à Londres, cela signifie un demande à long terme d'acier et d'autres matières premières.

Cependant l'incendie récent au quartier général de la télévision d'état chinoise (China's Central Television ou CCTV) provoqué par des pétards allumés lors du Nouvel An chinois, a soulevé des inquiétudes sur la sécurité et le développement durable, et a poussé certains urbanistes à repenser la course à la construction du plus grand et plus original gratte-ciel.

Dans certaines villes, les gratte-ciel sont le résultat d'un "complexe de l'édifice" de la part des cadres locaux qui veulent construire des monuments prestigieux comme preuve de puissance économique et de réussite. Après achèvement, certains de ces immeubles se sont révélés être des éléphants blancs coûtant bien plus qu'ils ne rapportent. 

Avec 1,2 milliards de Dollars, le Shanghai World Financial Center tombera peut-être dans cette catégorie, car la demande de bureaux et de résidence ralentit à cause de craintes de voir le marché immobilier chinois surchauffé se dégonfler brusquement.

Certains experts architecturaux appellent à établir des limites à la hauteur de gratte-ciel et à mettre l'accent sur la compatibilité avec l'environnement et le développement durable.

"Cela revient plus cher de construire un bâtiment de 200 mètres que deux de cent mètre chacun car les coût de construction s'élèvent de façon abrupte avec la hauteur toujours en augmentation des immeubles" dit Zhao Zhijing, membre du China City Planning Association (association d'urbanisme).

"Le coût de maintenance quotidienne des gratte-ciel est énorme dans certaines villes les immeubles sont à moitié vide car peu des locataires peuvent se permettre le loyer", continue Zhao. Et il ajoute: " le terrain est rare en Chine, mais pas au point de nous obliger à construire des bâtiments démesurés".

Le développement durable et le respect de l'environnement deviennent de plus en plus important dans le secteur immobilier et l'urbanisme en Chine.

Guangzhou construit maintenant le premier gratte-ciel "zéro-energie" de Chine, appelé le Pearl River Tower (Tour de la Rivière des Perles). Ce bâtiment de 71 étages, qui dépendra uniquement du vent et des rayons solaires pour son alimentation, devrait être livré cette année.
À Shanghai, le conseil d'urbanisme conçoit la première "eco-cité" sur l'île de Chongming. L'île comprendra un mix d'habitations, de locaux de commerces de détail, de fermes organiques, des marais restaurés et un système ferroviaire. Les urbanistes espèrent que cela servira de modèle pour les promotions futures et allégera le poids environnemental imposé par la croissance économique effrénée de la Chine.