Article originel en Anglais: Brazil booms again on real estate stage
Par Adriana Garcia, daté du 23 juin 2009.
NEW YORK (Reuters) - L'immobilier brésilien remonte en flèche après s'être essoufflé à la de l'année dernière, alors que les ventes rebondissent dans l'un des meilleurs marchés émergents, a déclaré lors d'une entrevue mardi (16/06) un investisseur de immobilier basé à New York.
Lancé il y a deux semaines, un projet résidentiel de 104 unités destiné aux familles à revenus moyens de Sao Paulodu quartier de Vila Carrao en est le meilleur exemple dit Thomas Sapiro, président de GoldenTree InSite Partners lors du sommet immobilier Reuters Global Real Estate Summit.
" Nous avons vendu toutes les unités en quatre heures " annonce Shapiro, ajoutant que la société a récemment levé environ 500 millions de Dollars pour y investir. Selon lui le marché immobilier brésilien avait pris la tasse au quatrième trimestre mais est remonté "substantiellement" depuis.
"Le Brésil avait adopté un profil bas durant les derniers mois" ajoute-t-il. Ceci était bon pour son entreprise afin d'identifier les opportunités d'investissement, tandis que les sociétés immobilières cotées en bourse locales comme Cyrella (CCPR3.SA: Cours, Profil, Recherche, Stock Buzz) et Gafisa (GFSA3.SA: Cours, Profil, Recherche, Stock Buzz) souffraient de la débacle de la bourse.
"Très peu de fonds furent levés au Brésil car ils ont oublié le B dans BRIC" explique Shapiro en ajoutant que le plus gros de l'argent disponible est parti vers l'Inde et la Chine. Le R dans BRIC est pour la Russie.
"Il était alors difficile de trouver quelque chose ayant de bons fondamentaux... sans fuite de capitaux".
Shapiro affirme que les fondamentaux de l'économie brésilienne apparaissent meilleurs que prévus pour l'année en cours et une aide de l'état a aidé le marché immobilier à se relever.
Il rappelle que la classe aisée au Brésil préfère traditionnellement investir dans des actifs tangibles lors de crises, notant que les Brésiliens ne sont pas des investisseurs en bourse typiques.
Il a écarté les risques d'une bulle immobilière, comparable à celle des États-Unis et de l'Espagne, dans les pays d'Amérique Latine.
"Le Brésil n'a jamais été endetté par des effets de levier et les hypothèques ne représentent que 2% du PIB.
Ça (un bulle) pourrait arriver dans le future, mais je ne le voit pas pour aujourd'hui.
C'est particulièrement vrai pour le marché résidentiel; dans un pays où manquent 8 millions d'habitation, les acquéreurs de ces propriétés ne sont pas des spéculateurs", a-t-il estimé.
