Marché Immobilier

L'immobilier Parisien subit lui aussi la crise

Crise immobilière, un mot qui se généralise car les médias l'ont adopté. Mais généralement, une crise immobilière en France ne signifie pas une baisse générale des prix dans tout l'hexagone. Les proportions sont variables suivant les villes. Paris jusqu'ici faisait souvent partie des exceptions. La demande forte de logements dans la capitale Française servait d'amortisseur à ces fameuses crises immobilières.

Mais cette fois-ci, le ton change. Les notaires d'Ile-de-France ont annoncé leurs chiffres du premier trimestre 2009 qui ne sont pas très rassurants pour les propriétaires d'appartements. Le nombre de ventes a chuté de 40%. Selon leur estimation la baisse devrait atteindre un bon 10% cette année.

Dans ce contexte, la FNAIM vient elle aussi de publier un chiffre intéressant, les prix de l'immobilier en avril qui ressortent à +3%. Incroyable non ? Pour la FNAIM, ce rebond est naturel comme dans d'autres pays européens.

Cependant attention à ce type de rebond qui a tendance à purger une partie de la demande et qui entraîne une baisse souvent tout aussi forte.

La récente baisse du principal taux directeur de la BCE permettra-t-il d'amortir une trop forte baisse de l'immobilier ? Oui si les banques jouent le jeu. Mais pour l'instant celles-ci reconstituent leur trésorerie en ne baissant pas pas de manière proportionnelle leur taux à celui de la BCE.

Immobilier : peut-être la fin de la crise

Article originel: Le Parisien 
Bruno Mazurier avec Maxime Goldbaum | 10.06.2009

Après un dernier trimestre 2008 épouvantable, le marché immobilier redémarre. Explication : la baisse des prix et des taux d’intérêt mais aussi les aides proposées aux acheteurs.

Dans l’immobilier, le pire est peut-être passé. Après une fin 2008 catastrophique, la baisse des taux d’intérêt, celle des prix, les mesures d’aides pour l’accession à la propriété ont enfin réveillé un marché atone. La preuve : plus de 25 000 logements ont été vendus au premier trimestre, soit 10 000 de plus qu’au dernier trimestre 2008 ! Les raisons de cette embellie.

 

EN SAVOIR PLUS

«93 m 2 pour 660 € par mois»

«Les demandes de crédit ont augmenté de 24 %»

Les prix à la baisse. Après avoir plus que doublé entre 1998 et 2007, le prix du mètre carré dans l’ancien a amorcé depuis le début 2009 une décrue d’environ 10 % en ce début d’année. Or, « dès que les prix baissent, les acheteurs reviennent », souligne Laurent Vimont, du réseau Century 21. Dans le neuf, les stocks de logements ont diminué grâce aux ristournes consenties, même si, globalement, les prix sont restés stables au premier trimestre, selon la Fédération nationale des promoteurs-constructeurs (FNPC).

Un crédit moins cher. Les taux d’intérêt des prêts bancaires sont passés de 5,5 % à 4 % en huit mois. «Avec une même mensualité de 1 000 € à rembourser sur vingt ans, un acquéreur peut emprunter aujourd’hui 182 000 € au lieu de 163 000 € à l’automne 2008 », calcule le directeur général du courtier en prêt immobilier Cafpi, Philippe Taboret. Comme le rappelle Empruntis, il est aujourd’hui possible d’emprunter sur quinze ans à moins de 4 %. Sauf reprise de l’inflation, ces taux devraient rester sages en 2009.

L’investissement locatif encouragé. Avec le nouveau dispositif Scellier, les investisseurs peuvent économiser en neuf ans jusqu’à 25 % du prix du logement, dans la limite de 300 000 €. Seule condition, il faut louer pendant au moins neuf ans. « Près de 50 % de nos ventes sont dues à cette mesure », affirme Christian Rolloy, PDG de Promogim.

Le doublement du prêt à taux zéro. Pour un logement neuf acheté entre le 15 janvier et le 31 décembre 2009, l’acheteur, qui doit occuper son appartement, peut bénéficier d’un prêt sans intérêt de 20 700 € à 42 800 €.

L’extension du Pass-foncier. Cette mesure consiste à payer d’abord le logement, puis le terrain pris en charge par le 1 % logement. La durée de remboursement est allongée jusqu’à vingt-cinq ans. Pour y avoir droit, il faut être primoaccédant ou être propriétaire depuis au moins deux ans et disposer de ressources inférieures à 30 000 € par an pour une personne seule. Le Pass-foncier peut être cumulé avec l’aide d’une collectivité locale.

Baisse des loyers à Paris :

Article originel: Boursorama

Enfin, les loyers de la capitale commencent à être revus à la baisse ! Au mois de mai, ils ont baissé de 1,4 % par rapport au mois d'avril, selon le dernier baromètre de Seloger.com (un spécialiste Internet de la vente et de la location immobilière). Les deux arrondissements les plus concernés sont le 18è, avec - 4,4 % en mai, et le 13è, avec - 1,1 %. En moyenne, un bien à Paris se loue 28,35 euros le mètre carré par mois. Les loyers enregistrent également une baisse ou se stabilisent dans la plupart des grandes villes : Valence (-0,2%), Annecy (-1,7%), Saint-Etienne (-1,1), Lyon (-1%)... Baromètre Seloger.com, 2 juin 2009.

Immobilier ancien : très légère baisse des prix en mai, selon la FNAIM

Article originel : Les Échos
[ 10/06/09  - 13H44  ] 

Les prix de l'immobilier ancien ont baissé de 0,2% en mai, après avoir progressé de 3% en avril, selon la FNAIM. La fédération anticipe un recul des prix de 5% à 10% en 2009, mais écarte tout scénario de "chute brutale des prix".      

Le mois dernier, la FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier) avait créé la surprise en annonçant des prix en ... hausse de 3% dans l'immobilier ancien sur le mois d'avril 2009. " Cette évolution mérite d'être interprétée avec prudence et ne doit pas venir cacher la réalité d'un marché orienté à la baisse", expliquait alors la Fédération. L'indice mensuel qu'elle publie ce jour pour le mois de mai, est plus conforme à la tendance générale observée depuis l'été 2008 : les prix sont repartis à la baisse de 0,2% par rapport à avril.

La hausse de +3% d'avril : les explications du président de la FNAIM, René Pallincourt

A la surprise générale,  la FNAIM annonçait début mai, une progression des prix de l'immobilier ancien de +3% en avril. Comment expliquer une telle hausse alors que les prévisions des économistes et notamment celles relatives au chômage n'étaient pas bonnes ? René Pallincourt, président de la FNAIM, rassuré par le fait que des variations haussières ont également été observées dans d'autres pays du monde (voir ci-dessous),  y voit la conséquence du regain d'activité.
"D'octobre 2008 à février 2009, il y a eu très peu de transactions, dans un marché presque arrêté. Le report des intentions d'achat sur avril a aussi été accentué par le traditionnel regain d'intérêt saisonnier (les gens achètent davantage aux beaux jours). La baisse des taux d'intérêt des prêts immobiliers et la baisse des prix ont, dans le même temps, créé des conditions  favorables. Et, selon la loi de l'offre et de la demande, la reprise des volumes a mécaniquement impacté les prix, qui se sont appréciés", explique René Pallincourt, président de la FNAIM, aux echos.fr. 

Les taux de croissance des prix des logements anciens en mai 2009

% de variation	Appartements	Maisons	Ensemble
Mensuelle (mai 2009/avril 2009)	-0,4%	+0,1%	-0,2%
Trimestrielle (3 derniers mois/3derniers mois précédents)	+3,9%	+4,2%	+4%
Annuelle (12 derniers mois/12 mois précédents)	-5%	-8,3%	-6,7%
Annuel en glissement mensuel (mai 2009:mai 2008)	-7,1%	-4,4%	-5,8%

Source : FNAIM.

Une situation qui s'améliore "petit à petit"

Le "surprenant" _ de l'aveu même du président de la FNAIM René Pallincourt -, +3% du mois d'avril, laissera cependant des traces. D'abord sur les chiffres trimestriels qui du coup sont eux aussi orientés à la hausse (voir tableau). La fédération se rassure d'ailleurs en constatant que cette hausse a également été observée ailleurs dans le monde. "A l'image des évolutions récentes observées en Grande-Bretagne et aux Etats-Unis, les tensions observées sur les marchés immobiliers (...) pourraient progressivement être appelées à s'estomper, note la fédération. L'économie semble petit à petit renouer, en dépit de la récession attendue pour 2009, avec plus de confiance".

Une baisse moins importante que fin 2008

Au 1er trimestre 2009 déjà, la baisse des prix était moins importante que celle observée fin 2008. Tous biens confondus, les prix avaient reculé de -1% à fin mars contre  -2,9% au troisième trimestre 2008 et -6,5% au quatrième trimestre 2008.

Une tendance annuelle qui reste baissière

Partant de ce constat, la FNAIM réaffirme qu'elle écarte tout "scénario de chute brutale des prix" pour 2009. Elle confirme par ailleurs ces précédentes prévisions, avec, pour l'ensemble de l'année, une baisse des prix comprise entre -5% et -10%. Ce retournement du marché intervient après une dizaine d'années de hausse ininterrompue, dont +14% en 2003, +15,5% (un record) en 2004, +10,9% en 2005, +7,2% en 2006 et +3,6% en 2007.

MIREILLE WEINBERG, Les Echos

Immobilier en France : Chute des prix, chute des ventes

Le marché immobilier français ne s'améliore pas malgré la baisse des taux des crédits immobilier. Et notamment le marché immobilier parisien qui souffre de la crise immobilière. Les notaires de la région parisienne ont ainsi annoncé une chute des ventes de logements de l'ordre 40% au premier trimestre 2009 à comparer au 1er trimestre 2008. Il faut remonter à la crise des années 90 pour retrouver des chiffres similaires en région parisienne.

Concernant les prix de l'immobilier, la profession est très pessimiste. En effet, les notaires viennent de revoir leurs prévisions à la baisse. La baisse de l'immobilier serait de l'ordre de 8% pour Paris même et de plus de 12% pour la grande couronne de la région Ile-de-France.

Alors qui croire quand on sait que les agences immobilières s'attendaient à un sursaut voir un vrai rebond. Mais les banques ne jouent pas intégralement le jeu et bloquent leurs crédits pour se renflouer car avec un taux directeur de la BCE aussi bas les taux des emprunts immobilier ne devraient pas dépasser les 3,5%.

Marché immobilier en France, des perspectives encore décevantes...

La crise immobilière depuis le début de l'année a secoué la France. Les promoteurs ont subit de plein fouet cette crise immobilière. Toutefois, les promoteurs semblent espérer une reprise rapide du marché immobilier comme Nexity par exemple. Ce dernier a surpris les analystes financiers en annonçant un recul de son chiffre d'affaire de seulement 7% à 566 millions d'euros au premier trimestre 2009. Cependant l'avenir n'est pas rose pour la prix de l'immobilier malgré un ralentissement de la baisse de l'immobilier, l'évolution des prix est toujours dans le rouge. L'ascendant psychologique pris par les acheteurs semble acquis maintenant et les ventes ne se font pas une négociation à la baisse.